收盘竞价图上下红绿柱分析(竞价图红绿柱怎么看)

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频繁产出红盘的超级网红板块,热度出现下滑趋势。
萧山市北的某盘,此次7#、6#开盘,204套房,共927组登记,中签率约22.01%。
与首开2000+组登记,中签率足足提高了一倍,当然也不及第二次加推的成绩,有房、无房都需要2年左右社保才能入围。
未来科技城2.0某楼盘,精装限价3.05万/㎡,首开1#、4#、5#、8#,共352套房源,共1880组登记,中签率18.72%。
这是未来科技城2.0继凤玺云著府、杭语蓝庭后,时隔2年,再度上新,热度却远远赶不上之前。
遥想当年,它们都是中签率低于10%的超级红盘,而如今在售的楼盘,实在好摇太多了。

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事实上,降温的板块远远不止于萧山市北、未来科技城2.0等,这种情况,几乎在杭州各大板块蔓延。典型如盛产中签率低于10%限售楼盘的板块,崇贤、南卧、浦沿、宁围、丰收湖等。
截止到目前,杭州共有33个板块、产生了54个楼盘、14294套,因为中签率低于10%而限售的房源。
从现阶段市场接受度看,目前至少有约15个板块,热度已经降低了,甚至还有不少板块,已经流摇了。

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曾经以热点楼盘出道,直接开出限售楼盘的网红板块,降温也超过想象,特别是之前经常产生万人摇的大江东核心区。
花漾里、融创城、云帆未来社区等等各个都是限售楼盘,且只有无房户与人才可摇,二手房上市限售五年,还是一票难求。
现在如何?精装限价保持1.98万/㎡的一些项目,开盘当天全部去化都很难。
类似这样的板块,还有星桥,引起轰动的天都城滨沁公寓开盘的盛况,仿佛还在昨天,而现在早已物是人非。
如果一定要追溯时间,融耀之城开盘中签率时间轴应该就说明了一切,从2020年首开约10%到2021年“8.5”新政后加推的走势图,就能明显感知。

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当然,还有一些板块像南卧、铁路北、东湖新城、瓶窑等之前热度很高,因为暂时没有楼盘在售(不含即将预售的新盘),实际是否有所降温,还需要一段时间检验。
但以现在的市场行情来看,或多或少,都会受到一定影响。

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楼市行情差的时候,真实数据或者往往最是令人窒息的。
近半年,新房、二手房市场,只要不是顶热的板块,例如奥体、江河汇、申花等之外,其他板块成绩都很普通。
但是,在部分中介的朋友圈里,看到的依然是2019年-2020年超火的视觉:各种天价成交截图数据刷屏,以及各种火热买定离手的对接记录……

事实真的如此吗?
在公开透明的时代,还相信朋友圈截图成交,并受到其影响高价接盘,那真的就是名副其实的“冤大头”了。
是不是真正的成交,还得看网签。当然不排除做低的可能,但往往广为流传在朋友圈截图成交的高价房,几个月都不会有下文。
典型如年初网传的沁园1200万成交截图,当时有模有样的传言是实际成交价位1175万(包含50万车位),定金付了,定金合同签了。
不含车位,单价约8.37万/㎡,左右手就赚了一个翻倍差价。

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来自朋友圈中介截图

但如今半年时间过去了,仍然没有网签数据。而这还不是该小区第一次以截图成交轰炸购房群了。
早在2021年10月,就传出沁园首套成交的消息,价格甚至高达10万+/㎡。巧合的是,当时也是已经交了定金,同样是没有网签身影
这并不代表截图成交都有问题,但更不排除有专人坐庄的嫌疑,比如去年底就曾爆出“奥体房姐”魏某暴雷事件。
近期,朋友圈截图也很多,尤其是5.17新政以后,定金xx个的截图,如今再翻阅这些炸群的中介朋友圈,那些成交喜讯,可能早已删得干干净净。
时过境迁,事实真假不重要,重要的是,如果你正在因为买房而焦虑,了解这些信息,或许能够让你在做决策的路上,多一分理性。

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近两年交付的新房,在新房预售阶段市场给予的预期是:与周边优质二手房大多存在一定的倒挂差,不少板块动不动一二手房价差1万+/㎡。
从而导致当这些楼盘交付时,业主们带着这份心理预期,所挂二手房都远远高于新房,或者高于同板块的二手房价格。
除此之外,板块与板块之间的价格差,例如钱二与城东新城,三墩北与三墩、紫金港、申花与祥符等悬殊的价格差,也导致新交付二手房业主们对其产品有很高的价值预期。
正是源于此,常常造成很优质的小区有价无市,流通性很慢。
大潮退去后方知谁在裸泳。市场冷却,大部分板块开始降温,以前是流摇变蓝盘,蓝盘变粉红盘,粉红盘变限售爆火盘;如今反过来了,红盘变粉红盘,粉红到蓝盘,蓝盘早已流摇。
买房“仿佛”变得容易起来,实际却是高热度新房拼社保还不一定摇得上,次新二手房挂牌又虚高……
买房之路,任重而道远。对此你怎么看?

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