房屋有抵押的二手房能买吗(买二手房注意事项)

房屋有抵押的二手房能买吗(买二手房注意事项)现在大多数二手房都是有抵押的,因为咱们很多人买房的时候都是贷款买的,不然一下子买不起那么贵的房子,那么房屋有抵押的二手房能买吗?房屋有抵押的二手房能买吗房屋有抵押的二手房能买,如果担心有风险的话,可以让房东和银行预约还贷时间,以保证首付款确实用来偿还房东贷款,或者开具现金本票和房东一起去银行还贷,以规避风险。建议在抵押人结清银行贷款,抵押权消失后

房屋有抵押的二手房能买吗(买二手房注意事项)

现在大多数二手房都是有抵押的,因为咱们很多人买房的时候都是贷款买的,不然一下子买不起那么贵的房子,那么房屋有抵押的二手房能买吗?

房屋有抵押的二手房能买吗

房屋有抵押的二手房能买,如果担心有风险的话,可以让房东和银行预约还贷时间,以保证首付款确实用来偿还房东贷款,或者开具现金本票和房东一起去银行还贷,以规避风险。建议在抵押人结清银行贷款,抵押权消失后买卖过户,以防止侵害抵押权。

买二手房注意事项

1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。

2、土地情况是否清晰:二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。

3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外。

4、是否有市政规划的影响:有些房主出售的二手房可能是已经了解到该房屋有拆迁计划,或者房屋附近要建高住宅,可能影响到采光或者价格等市政规划的情况存在,因此作为购买者在购买时要全面的了解清楚。

5、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

6、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还需要房东提供房屋的内部结构图,以便日后装修。

7、合同约定是否明确:二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

8、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

9、考察房屋的配套:主要包括水、电、燃气、暖气等;

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