7月最后一个周末，楼市有点热闹：①4大纯新盘公布案名、公开展厅或实景示范区——江心洲江苏水利江心洲G72：定案名为水沐和瑞园，并同步公开位于华采天地一楼的城市展厅，含装修包放风价5万/㎡南部新城奥体建设G
7月最后一个周末，楼市有点热闹：
① 4大纯新盘公布案名、公开展厅或实景示范区——
江心洲江苏水利江心洲G72：定案名为水沐和瑞园，并同步公开位于华采天地一楼的城市展厅，含装修包放风价5万/㎡
南部新城奥体建设G121：定案名为云尚紫薇，公开位于雨花客厅的城市展厅，含包放风价5.1万/㎡
大厂亚东金基暄玥：正式开放约5000㎡美学实景示范区，近期首开
中建东孚雨山路G15地块：定案名为中建翰林雅境，毛坯限价28000元/㎡
② 江核、燕子矶、南部新城3盘正在报名——
江核晴樾府：领92套房源销许，建筑面积约112、129㎡，基础装修均价36844元/㎡，另有3100元/㎡装修包可选，预计2024年12月底交付，首付8成，验资330万
燕子矶华发四季雅筑：领132套房源销许，面积99、120、140㎡，基础装修均价33992元/㎡，升级装修包2500元/㎡，首付3成起
南部新城云萃府：领收官楼栋5#销许，共64套房源（人才13套、无房20套），销许均价46872元/㎡，户型建面约143㎡，另有4200元/㎡升级装修包可选，2023年8月交付
01 江心洲、南部新城等4大新盘案名发布，上市在即
①水沐和瑞园：2022江心洲岛北新作江苏水利江心洲G72项目案名曝光——水沐和瑞园，并同步公开位于华采天地一楼的城市展厅。
项目容积率仅1.8，规划打造4栋10-11F低密小高层住宅，打造140-206㎡面积段，142㎡两大户型图曝光，A户型为4房2厅2卫、B户型为4房2厅3卫，含装修包放风价5万/㎡。
曝光的户型
水沐和瑞园位于江心洲岛北，是目前整个江心洲最成熟的区域，也是江心洲富人聚集地，该项目是现阶段岛北唯一的纯新盘。
水沐和瑞园被升龙公园道半包围，周边还有保利二十四园、银城长岛观澜、保利紫荆公馆、升龙桃花园著等豪宅。目前，链家网上的成交信息显示，这些二手房的成交价维持在5-6万/㎡，其中保利二十四园、银城长岛观澜、保利紫荆公馆的二手房报价为5.9万/平，最高成交价达到6.9万/㎡。
目前江心洲主力在售项目有岛南江心印、仁恒江湾世纪，江心印所有房源已全部推出，户型建面180、230㎡，全装修销许均价约43331元/㎡，另有装修升级包3800元/㎡。仁恒江湾世纪前期加推房源全部售罄，仅剩F地块80套叠墅未售，加推计划待定。
岛上待售项目除了水沐和瑞园，还有江尚紫薇、栖霞建设G118地块。
江尚紫薇：预计8-9月公开样板间，四季度首开上市。已经公开展示中心，位于梦都大街158号1楼。项目规划5栋25F高层住宅，约442套房，户型建面约143、173、206㎡，毛坯限价42850元/㎡，含装修包放风5万/㎡。
户型参考图↓↓↓
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星叶栖悦湾：预计近期公开样板间，8月首开上市。规划打造5栋17F-26F住宅，打造科技住宅，建面户型有119、138、158㎡三种，毛坯限价4.22万/㎡，全装修+升级装修包预计均价约48000元/㎡，总价约560万-760万元。已经在华采天地一楼、河西栖庭原售楼处、河西金鹰七楼公开城市展厅。
户型参考图↓↓↓
1/3
119㎡3室2厅2卫户型
2 /3138㎡3室2厅2卫户型
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157㎡4室2厅2卫户型
②奥体建设G121：定案名为云尚紫薇，并正式公开位于雨花客厅的城市展厅，预计8月下旬公开样板间。最快三季度上市，项目毛坯限价44998元/㎡，含包放风价5.1万/㎡。
云尚紫薇规划打造12栋8F-18F住宅，户型面积143-225㎡，由奥体建设操盘。该地块还将打造2栋商办楼以及商业等配套设施。出让要求里表明该地块需要引进1家科技类企业、1家商贸类企业、1家物联网企业。
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③亚东金基暄玥：正式开放约5000㎡美学实景示范区，预计近期首开1、2号楼，建面约113㎡、118㎡、135㎡，精装均价约2.4万/㎡，共计约184套。
项目由金基、亚东联合开发，共打造5栋住宅、2栋商业，住宅层高为23-24层，户型建筑面积段为113-135㎡，毛坯限价19520元/㎡。
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④中建东孚雨山路G15地块：正式公布案名为中建翰林雅境。该项目位于江北雨山路板块，规划建设17栋7-11层住宅，毛坯限价28000元/㎡。
02 江核、燕子矶、南部新城3盘288套房源正在报名
① 江核| 晴樾府新领A-2幢销许，共计92套房源，建筑面积约112、129㎡，基础装修均价36844元/㎡，另有3100元/㎡装修包可选，预计2024年12月底交付，首付8成，验资330万。
晴樾府由卓越和金地商置联合开发，主要规划6栋高层住宅以及1栋办公楼。住宅部分共计672户。后期物业为卓越物业，车位比约1:1.1。该项目的设计团队非常亮眼，汇聚了上海日清设计、上海罗朗景观设计、HWCD设计事务所等知知名团队。项目自带江核首个千万级戏水乐园，同时所有楼栋均打造泛会所，在楼宇之间营造静止茶吧、时光渠林、沐光聚场、阳光草坪、共享吧台等等空间。
加推户型
晴樾府样板间是由国际知名豪宅专家，汤臣一品同款设计团队——HWCD量身打造， 配备中央空调、地暖、新风系统三大件，采用杜拉维特、高仪、西门子、汉斯格雅、摩恩等知名品牌，严选瓦楞玻璃、岩板、大理石等高端材质。
项目与华润国际社区仅一街之隔，距离地铁11号线商务东街站（在建）约50米（直线距离），距离地铁11号线、4号线二期换乘站中央商务区（在建）站约500米（直线距离）。周边还有国际金融中心、扬子江国际会议中心、华润万象商业综合体等。
② 燕子矶|华发四季雅筑新领3幢销许，共132套房源，户型面积99、120、140㎡，基础装修均价33992元/㎡，升级装修包2500元/㎡，首付3成起。
加推户型
华发·四季雅筑是燕子矶流量盘，前期热度超高。项目规划建设10栋27-33F层住宅，规划建筑面积约99、120、140㎡，项目绿化率高达约45%，并从设计、公区、园林景观、户型、装标等等各个维度，匠造燕子矶高阶人居。
120㎡样板间客厅实景图
项目北侧直线距1号线北延线（在建）笆斗山站约1公里，南侧直线距6号线（在建）的燕江新城站约800米，不远处还有6、7号线（在建）交汇站万寿站。
项目西侧有南师附中燕子矶新城学校小学部和初中部，东边有规划的小学和初中，东北边就是燕子矶新城医院、西南边是燕子矶体育公园。约2公里处，就是幕府滨江风光带……无论是出行、未来孩子的教育、自己的健身、老人的休闲等需求。
③ 南部新城云萃府：已领收官楼栋5#销许，共64套房源（人才13套、无房20套），销许均价46872元/㎡，户型建面约143㎡，另有4200元/㎡升级装修包可选，2023年8月交付。
此次加推的5#是项目最南面的一栋，直面规划的绿地公园，而南面靠近的也都是幼儿园等低楼层建筑，整体西高东低的楼栋排布下，东面的七桥瓮湿地公园也在视界之内，离自然更近，广角观景，视野和感受更好！
云萃府的园林、户型、精装都由金茂操刀设计，工程由绿城建造，项目精装品牌有铂浪高、高仪、唯宝、西勒奇等国际一线品牌，搭配高档整铺岩板、茶色长虹玻璃、卢斯石材、云棕灰地砖等选材，品质较高。
其中143㎡户型单元楼配有约6m的酒店式双层挑高大堂，其间折损近1100万可售货值，社区全南向入户，相比北入户宽度多1.5-2m，只为真正将品质感融入业主的生活。
关于《南京房协买房卖房服务中心》
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《南京房地产业协会》牵头：联合《辉哥说楼市》
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全国知名房地产专家、南京楼市首席大V、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员
，买房人心目中的楼市一哥。
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