中实润城二期属于哪个街道(中实润城二期房价)

2022年已过半,一转眼7月底了。有些小伙伴,想在合肥买房,但是又不知道手里的预算可以在哪里买。是买新房,还是二手房呢?这是个系统工程。接下来先做个新房系列,简单盘点一下合肥九区三县的新房情况,都有哪些楼盘在售,还有哪些未入市,大概什么价位,位置在哪等,供大家参考。之前写过滨湖新区和经开区的新房,今天聊一下包河区的新房。包河区新房在今年

2022年已过半,一转眼7月底了。

有些小伙伴,想在合肥买房,但是又不知道手里的预算可以在哪里买。是买新房,还是二手房呢?这是个系统工程。接下来先做个新房系列,简单盘点一下合肥九区三县的新房情况,都有哪些楼盘在售,还有哪些未入市,大概什么价位,位置在哪等,供大家参考。

之前写过滨湖新区和经开区的新房,今天聊一下包河区的新房。包河区新房在今年的表现尤为抢眼,截止到目前,今年合肥市区新房摇号一共是20次,其中包河区就有8次,占比40%。

一、楼盘

从去年至今,包河区一共出让15宗地,加上以前的滨投陶然里和蓝城滨河湾,一共17个项目。其中7个项目已开盘,滨投陶然里、融创澜岸里和置地星澜湾已经全部登记结束,蓝城滨河湾、中梁华宇锦绣兰院、中骏世界城和润城中心这四盘在售;剩余10个楼盘也即将入市。

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包河

二、位置

板块来说,大体分为4个板块,政务东板块、淝河板块、老城区板块和工业园区板块。(大概划分,不严谨,方便梳理)

中实润城二期属于哪个街道(中实润城二期房价)

位置

1、老城区板块

我把二环以内的新房都划为老城区板块,一共有5个项目,分别是

中铁08地块、天阜03和04地块,滨投13和14地块。

中实润城二期属于哪个街道(中实润城二期房价)

老城区

(1)中铁08地块

中铁08地块,位于徽州大道和太湖路交口西北角,漫乐城的西侧。

去年11月29日拿的地,目前案名没出,规划也没公示,进度比较慢。毛坯限价20470元/㎡,加精装的话预计23000-24000左右。

地块总面积43亩,还要代建29亩回迁安置房,居住面积只有14亩,容积率2.4,按照100㎡/套计算,大约新增230套房源

中实润城二期属于哪个街道(中实润城二期房价)

中铁08

(2)安徽天阜03和04地块

安徽天阜集团,来自阜阳,今年首入合肥,就在老城区摘得两块居住用地,虽然地块不大,但是在当前市场情况下,花真金白银拿地的,确实勇气可嘉。

品牌知名度,可以说基本没有,于是和旭辉建管合作,开启代建模式,也就是由天阜集团摘地并开发建设,由旭辉建管提供建设管理服务。

天阜03地块,位于望江东路和宁国南路交口,紧靠曾经的神盘益力檀宫。案名还未公布,不过规划已经公示:拟新建4栋住宅,其中2栋17F小高层,2栋25F高层,共计264套房源,毛坯限价20342元/㎡,预计精装均价23000-24000左右。

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天阜03

中实润城二期属于哪个街道(中实润城二期房价)

天阜03

天阜04地块,位于南淝河路和东二环交口附近,玫瑰绅城的西侧,旁边有两个次新小区金隅大成珺和金隅金成府。案名:天阜旭辉玖江来,拟规划4栋10F小高层,共计194套房源。毛坯限价20728元/㎡,预计精装均价23000-24000左右。

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天阜04

中实润城二期属于哪个街道(中实润城二期房价)

天阜04

(3)滨投13和14地块

滨投13和14地块,是6月23日才拿的地,估计入市时间要迟些。这两个地块,位于望江东路和徽州大道交口,一南一北,地块不大,都有代建的要求,所以相当于是国企托底了。限价方面,滨投13和14地块都是20371元/㎡,预计加精装的价格在23000-24000左右。

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滨投

点评:

1、老城区这5个项目地块都不大,居住面积:

中铁08地块14亩,容积率2.4,预计新增230套房源。

天阜03地块19亩,容积率2.2,新增264套房源。

天阜04地块20亩,容积率1.6,新增194套房源。

滨投13号地块18亩,容积率4.3,预计新增500套房源。

滨投14号地块15亩,容积,3.0,预计新增300套房源。

2、老城区的新房,毛坯限价基本一致,毛坯的话20000左右,加精装在23000-24000左右。选择的话,除了天阜04地块,其余四个项目都在徽州大道两侧,基本上差不多。开发商方面:中铁>滨投>天阜。另外天阜03和04地块,是满分竞品质项目,在品质方面有一定提升和保障。

2、政务东板块

政务东板块的新房比较少,只有三个项目,置地星澜湾和滨投陶然里这两个已经全部登记结束了,星澜湾基本售罄,陶然里还有少量房源。这里就不做详细介绍了。主要介绍蓝城滨河湾这个项目。

蓝城滨河湾,位于置地星澜湾的西侧,高铁都市花园的北侧,规划新建28栋住宅,其中19栋小高层和9栋洋房叠墅,共计1224套房源。目前已经线上登记2次,共计8栋住宅,全部都是摇号,剩余20栋未推出。毛坯均价21744元/㎡,面积118-320㎡,总价250-500万左右。

中实润城二期属于哪个街道(中实润城二期房价)

蓝城滨河湾

点评:政务东板块,靠近政务区,而且新房和二手房还有倒挂,值得优先考虑。

3、淝河板块

淝河板块,也有5个项目,润城中心和中梁锦绣兰院已经开售,保利09、皖投10和招商11地块,这三个是6月23日才拿的地,估计入市要迟些。

中实润城二期属于哪个街道(中实润城二期房价)

淝河板块

(1)润城中心

润城中心,是由合肥城建和央企华润联合开发,位于龙川路和包河大道交口。体量比较大,居住面积198亩,拟新建33栋住宅,其中30栋住宅可售,共计2180套房源,3栋租赁住房,分为两个居住区B区和D区。B区11栋901套房源已经全部推出,两次线上登记,一次摇号,一次未摇号,面积108-164㎡,总价240-420万。

(2)中梁华宇锦绣兰院

中梁华宇锦绣兰院,位于润城中心东北方向,地块面积不大,只有38亩,规划8栋住宅,其中7栋可售,1栋租赁住房,共计503套房源。目前已经推出5栋,剩余2栋未加推。

项目毛坯限价20826,精装备案均价24826,剩余两栋住宅,面积103-107平,总价250-260万左右。

(3)保利09和皖投10地块

这两个项目是连体地块,在兴港和昌云庭的东边,靠近上海路。毛坯限价21000左右,预计精装均价24000-25000左右。优势:接近满分的竞品质项目。

(4)招商11地块

招商11地块,位于郎溪路高架的北侧,毛坯限价21182,预计精装均价24000-25000左右。

点评:

这几个项目,综合来说,我觉得润城中心应该排首选,其次是保利09和皖投10地块,接着是招商11地块和中梁锦绣兰院。

4、工业园板块

这个板块有四个楼盘,一个融创澜岸里已经售罄,一个中骏世界城在售,一个即将入市的是招商雍境湾,一个刚拿的地保利08地块。

中实润城二期属于哪个街道(中实润城二期房价)

工业园板块

(1)中骏世界城

中骏世界城,位于上海路和花园大道交口,规划24栋住宅共计2180户,可售22栋住宅,分为三个地块,一期8栋已经全部推出,而且都是摇号;二期可售5栋,已经推出3栋住宅,没有摇号。从已备案的楼栋来看,面积100-138平,总价240-350万。

(2)招商雍境湾

招商雍境湾,位于滨湖卓越城板块,是实实在在的拓荒项目,拟新建21栋住宅,共计1105套房源,容积率1.6-1.8,毛坯限价19335,预计精装均价22000-23000左右,面积93-120㎡,置业的门槛大概是200万左右。

(3)保利08地块

保利08地块,位于万泓中心的南侧。万泓中心本来都烂尾了,现在被万达接手,打造北京路万达广场,可以说是加分项。

项目是接近满分的竞品质项目,毛坯限价21582,预计精装均价24000-25000左右。

点评:

本来这个板块的一哥绝对是中骏世界城,可是最近开发商负面新闻太多了。那么保利08地块,应该是综合来说的首选。招商雍境湾,目前来看,位置确实很偏,但是门槛也低,看需求吧。

三、结束语

从以上的项目来看,不管是什么板块,基本上限价都差不多在20000-21000左右,所以加上精装,价格都在23000-25000左右。老城区有老城区的好处,新城区有新城区的优点,看个人喜好,不过开发商方面一定要注意。

个人看法:优先蓝城滨河湾,其次润城中心。

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