2022年已过半，一转眼7月底了。有些小伙伴，想在合肥买房，但是又不知道手里的预算可以在哪里买。是买新房，还是二手房呢？这是个系统工程。接下来先做个新房系列，简单盘点一下合肥九区三县的新房情况，都有哪些楼盘在售，还有哪些未入市，大概什么价位，位置在哪等，供大家参考。之前写过滨湖新区和经开区的新房，今天聊一下包河区的新房。包河区新房在今年
2022年已过半，一转眼7月底了。
有些小伙伴，想在合肥买房，但是又不知道手里的预算可以在哪里买。是买新房，还是二手房呢？这是个系统工程。接下来先做个新房系列，简单盘点一下合肥九区三县的新房情况，都有哪些楼盘在售，还有哪些未入市，大概什么价位，位置在哪等，供大家参考。
之前写过滨湖新区和经开区的新房，今天聊一下包河区的新房。包河区新房在今年的表现尤为抢眼，截止到目前，今年合肥市区新房摇号一共是20次，其中包河区就有8次，占比40%。
一、楼盘
从去年至今，包河区一共出让15宗地，加上以前的滨投陶然里和蓝城滨河湾，一共17个项目。其中7个项目已开盘，滨投陶然里、融创澜岸里和置地星澜湾已经全部登记结束，蓝城滨河湾、中梁华宇锦绣兰院、中骏世界城和润城中心这四盘在售；剩余10个楼盘也即将入市。
包河
二、位置
从板块来说，大体分为4个板块，政务东板块、淝河板块、老城区板块和工业园区板块。（大概划分，不严谨，方便梳理）
位置
1、老城区板块
我把二环以内的新房都划为老城区板块，一共有5个项目，分别是
中铁08地块、天阜03和04地块，滨投13和14地块。
老城区
（1）中铁08地块
中铁08地块，位于徽州大道和太湖路交口西北角，漫乐城的西侧。
去年11月29日拿的地，目前案名没出，规划也没公示，进度比较慢。毛坯限价20470元/㎡，加精装的话预计23000-24000左右。
地块总面积43亩，还要代建29亩回迁安置房，居住面积只有14亩，容积率2.4，按照100㎡/套计算，大约新增230套房源。
中铁08
（2）安徽天阜03和04地块
安徽天阜集团，来自阜阳，今年首入合肥，就在老城区摘得两块居住用地，虽然地块不大，但是在当前市场情况下，花真金白银拿地的，确实勇气可嘉。
品牌知名度，可以说基本没有，于是和旭辉建管合作，开启代建模式，也就是由天阜集团摘地并开发建设，由旭辉建管提供建设管理服务。
天阜03地块，位于望江东路和宁国南路交口，紧靠曾经的神盘益力檀宫。案名还未公布，不过规划已经公示：拟新建4栋住宅，其中2栋17F小高层，2栋25F高层，共计264套房源，毛坯限价20342元/㎡，预计精装均价23000-24000左右。
天阜03
天阜03
天阜04地块，位于南淝河路和东二环交口附近，玫瑰绅城的西侧，旁边有两个次新小区金隅大成珺和金隅金成府。案名：天阜旭辉玖江来，拟规划4栋10F小高层，共计194套房源。毛坯限价20728元/㎡，预计精装均价23000-24000左右。
天阜04
天阜04
（3）滨投13和14地块
滨投13和14地块，是6月23日才拿的地，估计入市时间要迟些。这两个地块，位于望江东路和徽州大道交口，一南一北，地块不大，都有代建的要求，所以相当于是国企托底了。限价方面，滨投13和14地块都是20371元/㎡，预计加精装的价格在23000-24000左右。
滨投
点评：
1、老城区这5个项目地块都不大，居住面积：
中铁08地块14亩，容积率2.4，预计新增230套房源。
天阜03地块19亩，容积率2.2，新增264套房源。
天阜04地块20亩，容积率1.6，新增194套房源。
滨投13号地块18亩，容积率4.3，预计新增500套房源。
滨投14号地块15亩，容积,3.0，预计新增300套房源。
2、老城区的新房，毛坯限价基本一致，毛坯的话20000左右，加精装在23000-24000左右。选择的话，除了天阜04地块，其余四个项目都在徽州大道两侧，基本上差不多。开发商方面：中铁＞滨投＞天阜。另外天阜03和04地块，是满分竞品质项目，在品质方面有一定提升和保障。
2、政务东板块
政务东板块的新房比较少，只有三个项目，置地星澜湾和滨投陶然里这两个已经全部登记结束了，星澜湾基本售罄，陶然里还有少量房源。这里就不做详细介绍了。主要介绍蓝城滨河湾这个项目。
蓝城滨河湾，位于置地星澜湾的西侧，高铁都市花园的北侧，规划新建28栋住宅，其中19栋小高层和9栋洋房叠墅，共计1224套房源。目前已经线上登记2次，共计8栋住宅，全部都是摇号，剩余20栋未推出。毛坯均价21744元/㎡，面积118-320㎡，总价250-500万左右。
蓝城滨河湾
点评：政务东板块，靠近政务区，而且新房和二手房还有倒挂，值得优先考虑。
3、淝河板块
淝河板块，也有5个项目，润城中心和中梁锦绣兰院已经开售，保利09、皖投10和招商11地块，这三个是6月23日才拿的地，估计入市要迟些。
淝河板块
（1）润城中心
润城中心，是由合肥城建和央企华润联合开发，位于龙川路和包河大道交口。体量比较大，居住面积198亩，拟新建33栋住宅，其中30栋住宅可售，共计2180套房源，3栋租赁住房，分为两个居住区B区和D区。B区11栋901套房源已经全部推出，两次线上登记，一次摇号，一次未摇号，面积108-164㎡，总价240-420万。
（2）中梁华宇锦绣兰院
中梁华宇锦绣兰院，位于润城中心东北方向，地块面积不大，只有38亩，规划8栋住宅，其中7栋可售，1栋租赁住房，共计503套房源。目前已经推出5栋，剩余2栋未加推。
项目毛坯限价20826，精装备案均价24826，剩余两栋住宅，面积103-107平，总价250-260万左右。
（3）保利09和皖投10地块
这两个项目是连体地块，在兴港和昌云庭的东边，靠近上海路。毛坯限价21000左右，预计精装均价24000-25000左右。优势：接近满分的竞品质项目。
（4）招商11地块
招商11地块，位于郎溪路高架的北侧，毛坯限价21182，预计精装均价24000-25000左右。
点评：
这几个项目，综合来说，我觉得润城中心应该排首选，其次是保利09和皖投10地块，接着是招商11地块和中梁锦绣兰院。
4、工业园板块
这个板块有四个楼盘，一个融创澜岸里已经售罄，一个中骏世界城在售，一个即将入市的是招商雍境湾，一个刚拿的地保利08地块。
工业园板块
（1）中骏世界城
中骏世界城，位于上海路和花园大道交口，规划24栋住宅共计2180户，可售22栋住宅，分为三个地块，一期8栋已经全部推出，而且都是摇号；二期可售5栋，已经推出3栋住宅，没有摇号。从已备案的楼栋来看，面积100-138平，总价240-350万。
（2）招商雍境湾
招商雍境湾，位于滨湖卓越城板块，是实实在在的拓荒项目，拟新建21栋住宅，共计1105套房源，容积率1.6-1.8，毛坯限价19335，预计精装均价22000-23000左右，面积93-120㎡，置业的门槛大概是200万左右。
（3）保利08地块
保利08地块，位于万泓中心的南侧。万泓中心本来都烂尾了，现在被万达接手，打造北京路万达广场，可以说是加分项。
项目是接近满分的竞品质项目，毛坯限价21582，预计精装均价24000-25000左右。
点评：
本来这个板块的一哥绝对是中骏世界城，可是最近开发商负面新闻太多了。那么保利08地块，应该是综合来说的首选。招商雍境湾，目前来看，位置确实很偏，但是门槛也低，看需求吧。
三、结束语
从以上的项目来看，不管是什么板块，基本上限价都差不多在20000-21000左右，所以加上精装，价格都在23000-25000左右。老城区有老城区的好处，新城区有新城区的优点，看个人喜好，不过开发商方面一定要注意。
个人看法：优先蓝城滨河湾，其次润城中心。
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